板橋を中心に住まいの住み替えをお手伝いしております。
「売りたいけれどなかなか売れない...。」こんなお悩みありませんか？
アーバン・ハウスはこのようなご相談にもお応えする気軽に立ち寄れる不動産会社です。
親身になってあなたの住み替えのお手伝いをいたします。まずは、ご相談からどうぞ。
入居までの費用はこんなに必要です
用意するお金の目安は家賃の６か月分
首都圏の場合、賃貸住宅に入居するには、およそ家賃の６ヵ月が必要と言われています。その内訳は、礼金が２ヵ月、敷金が２ヵ月、仲介手数料が１.０５ヵ月（消費税を含む）、前家賃（＝入居を開始する月の家賃）が１ヵ月です。
礼金は家賃の１～２ヶ月
賃貸住宅に入居するとき、家主に対して礼金を支払うのが一般的です。礼金は、賃貸住宅から退去しても戻ってきません。礼金の額は物件によって異なりますが、およそ家賃の１～２ヵ月が相場です。
敷金は家賃の２～３ヶ月
賃貸住宅に入居するとき、家主に対して敷金を預けておくのが一般的です。敷金はあくまでも預けておく金銭ですから、賃貸住宅から退去するときに原則的には戻ってきます。 ただし、賃貸住宅から退去する際に、家賃を滞納している場合や、入居者の負担で部屋を補修する必要がある場合には、その金額が敷金から差し引かれることになります。
仲介手数料は家賃の１．０５か月分
仲介手数料は、家主と入居者との仲立ちをしている不動産会社に支払う金銭です。この金額は最大でも家賃１ヵ月分の１.０５倍以内と法律で決められています。実際には、この限度額いっぱいまで（つまり１.０５ヵ月ちょうど）を支払うケースが多いようです。
引越し費用は１部屋タイプで５～１０万円
賃貸住宅に入居するとき、意外にかかるのが引越し費用です。この金額は、部屋の広さ、荷物の量などによって違います。また、引越し会社によっても開きがあります。およその目安として、ワンルームや１ＤＫの場合で、５～１０万円と考えておいてください。
前家賃は1ヶ月
前家賃とは、入居を開始する月の家賃の事です。月の途中から入居する場合、一月分の家賃を日割りで計算して支払うことになります。
管理費は毎月必要
賃貸住宅を借りるとき、家賃のほかに「管理費」を毎月支払うことになります。管理費とは、建物の清掃などの維持管理に必要な費用のことです。管理費の金額は賃貸住宅の広告に必ず記載されています。 管理費は家賃と一緒に毎月支払うものですから、入居者の立場から見ると、家賃の一部と考えることもできるでしょう。 ただし、礼金や敷金、仲介手数料における「家賃の○ヵ月分」といった金額に含まれることはありません。
更新料の支払いは２年に１度
首都圏の場合、賃貸住宅は２年契約にすることが多いので、２年に１度の割合で契約を更新するのが一般的です。契約を更新する際には、家賃の0.5ヵ月～１ヵ月の「更新料」を支払うケースが多いようです。 更新料とは、契約の更新の際に家主に支払う金銭であり、部屋から退去しても入居者には戻ってきません。更新料の金額は、賃貸住宅の広告には書かれていないことが多いので、賃貸借契約を結ぶ前にしっかりチェックしておく必要があります。
損害保険なども忘れずに！
賃貸住宅に入居する場合、入居者は自分のお金で損害保険や共済などに加入することが条件になっているケースが多くなってきています。この費用は１～２万円程度のことが多いようです。加入手続きは不動産会社が代行してくれます。また、ドアノブの鍵の付替えをするケースもあり、この費用が発生することがあります。
板橋区の家賃相場です
■賃貸
1R・1K 風呂無 3～4万円
ユニット 5～7万円
風呂トイレ別 7～9万円
1DK 7～8万円
2DK 8～10万円
2LDK 10～13万円
3LDK～ 12～15万円
■駐車場
屋根有 3万円～
屋根無 2.5万円～3万円
※あくまで相場なのでその他の条件によって家賃は異なります。
詳しくはお気軽にお問合せ下さい。
TEL 03-3579-1226